Kupno i wynajem nieruchomosci w Wielkiej Brytanii - ogloszenia - wynajęcie domu krok po kroku - ceny nieruchomości w UKZakup własnej nieruchomości w Wielkiej Brytanii jest marzeniem wielu osób. Obecne ceny mieszkań i domów na rynku sprawiają jednak, że zakup nieruchomości za gotówkę jest nieosiągalny dla większości mieszkańców Wysp Brytyjskich. W wielu przypadkach ratunkiem może okazać się kredyt hipoteczny (ang. mortgage). Uzyskanie pożyczki od banku na zakup nieruchomości nie zawsze jest proste, a zdolność kredytowa aplikanta zależy od bardzo wielu czynników. Od czego zależy zdolność kredytowa w Wielkiej Brytanii? Na co banki udzielające kredytów najczęściej zwracają uwagę? Na te i inne pytania odpowiadamy w naszym dzisiejszym poradniku.

Czym jest zdolność kredytowa?

Sprawdzenie zdolności kredytowej powinno być pierwszym punktem na liście czynności do wykonania przez osoby zamierzające nabyć nieruchomość na kredyt. Zdolność kredytowa określa bowiem kwotę pieniędzy jaką jesteśmy w stanie uzyskać od banku na zakup nieruchomości w Wielkiej Brytanii. Chcąc poznać własną zdolność kredytowa należy udać się do wybranego banku lub poszukać w okolicy osób pośredniczących w udzielaniu kredytów (ang. mortgage advisor). Poznanie zdolności kredytowej pozwala zawęzić zbiór nieruchomości będących w naszym zasięgu, a co za tym idzie zaoszczędzić czas spędzany na przeglądaniu ofert będących poza naszymi możliwościami finansowymi.




Od czego zależy zdolność kredytowa w UK?

Zdolność kredytowa jest zależna od bardzo wielu czynników, a najważniejszym z nich jest poziom osiąganych dochodów. Im wyższe są nasze zarobki, tym bardziej jesteśmy “atrakcyjni” dla banku i możemy otrzymać większy kredyt. Dla pożyczkodawców ważny jest również “credit score” aplikanta. Credit score jest określeniem wiarygodności danej osoby, która sprawdzana jest na podstawie solidności wywiązywania się ze wcześniejszych zobowiązań finansowych. Bank sprawdza między innymi czy wcześniej zaciągaliśmy jakieś kredyty/pożyczki i czy spłacaliśmy je zawsze w terminie. Weryfikowana jest również historia naszych transakcji zawieranych za pomocą kart kredytowych. Niekorzystnie na credit score mogą wpłynąć między innymi debety na kartach kredytowych, które nie były spłacane w terminie. Dla banku w wielu przypadkach atrakcyjniejszymi klientami są osoby pracujące na etacie, niż te działające na samozatrudnieniu (ang. self employed). Pozytywnie postrzegane jest również dłuższe zamieszkanie pod jednym adresem, niż ciągłe przeprowadzki.

Jak zwiększyć swoją zdolność kredytową?

O wypracowaniu dobrej zdolności kredytowej warto pomyśleć kilkanaście miesięcy przez złożeniem aplikacji w banku. W raporcie kredytowym, który wykorzystywany jest do określenia credit score odnotowywane są wszystkie opóźnienia w spłacaniu wszelakich zobowiązań. Warto pamiętać, aby opłacać wszystkie rachunki w terminie oraz o tym, aby stan naszego konta nigdy nie zszedł poniżej zera. Warto również złożyć wniosek o tak zwany overdraft do naszego konta, który również pozytywnie wpływa na zdolność kredytową (o ile jest spłacany o czasie). Znacznie wyższy kredyt hipoteczny otrzymamy aplikując wraz z drugą osobą. Połączenie dwóch pensji sprawi, że nasza aplikacja będzie o wiele atrakcyjniejsza dla banku. Wielu doradców finansowych zaleca także częstsze korzystanie z karty kredytowej, co pozwala na podniesienie wiarygodności w oczach pożyczkodawcy. Przyszły aplikant powinien również pomyśleć o dopisaniu się do rejestru wyborców, gdyż jest to jeden ze sposobów weryfikacji podczas sprawdzania zdolności kredytowej.




Podsumowanie

Nasz dzisiejszy poradnik miał na celu przybliżenie pojęcia zdolności kredytowej od której zależy wysokość kredytu, który jesteśmy w stanie uzyskać. Mamy nadzieję, że nasz poradnik choć w najmniejszym stopniu pozwolił przybliżyć tematykę kredytów hipotecznych w Wielkiej Brytanii. Więcej informacji na temat kredytów na zakup nieruchomości w UK można uzyskać kontaktując się ze swoim bankiem.

(mm)

Mortgage w UK

Przeczytaj również: