praca w uk a kredyt hipoteczny w polsce kalkulator kredytowy

Wielu Polaków przebywających w Wielkiej Brytanii rozważa możliwość zakupu nieruchomości w Polsce. Wciąż rosnące, już wysokie ceny nieruchomości sprawiają, że zakup domu lub mieszkania za gotówkę jest nie lada wyzwaniem. W wielu przypadkach zastanawiamy się czy pracując w Wielkiej Brytanii możliwe jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego w Polsce. W dużym uproszczeniu odpowiedź na tak zadane pytanie brzmi TAK! Tym bardziej posiadając stosunkowo wysoki wkład własny, droga do własnych czterech kątów jest jak najbardziej otwarta! Co do zasady kredyt udzielany jest w walucie w której zarabiamy czyli w funtach brytyjskich, jednak istnieje pewien sposób, aby otrzymać kredyt w złotówkach! Ponadto przy dobrej organizacji oraz wcześniejszym przygotowaniu niezbędnych dokumentów możemy być pewni, że uda nam się sprawnie przebrnąć przez wszystkie procedury. Jakie warunki należy spełnić, aby pracując w Wielkiej Brytanii otrzymać kredyt hipoteczny w Polsce? Co zrobić, aby pomimo zarobków w funtach otrzymać kredyt hipoteczny w złotówkach? Na te i inne pytania odpowiadamy w naszym dzisiejszym poradniku!

kalkulator kredyt hipoteczny w polsce zarobki w uk

Czy pracując w Wielkiej Brytanii można otrzymać na kredyt hipoteczny w Polsce?

Jak już wspomnieliśmy na wstępie naszego poradnika jest to jak najbardziej możliwe. Jeszcze kilka lat temu pracując za granicą zaciąganie zobowiązań finansowych w kraju było znacznie łatwiejsze. Kryzys finansowy do którego w znacznej mierze przyczyniły się osoby zaciągające kredyty we frankach szwajcarskich sprawił, że Komisja Nadzoru Finansowego znacznie ukróciła możliwość udzielania kredytów w walucie innej, niż się zarabia (Rekomendacja S). Obecnie osoby zarabiające w funtach mogą otrzymać w Polsce kredyt mieszkaniowy jedynie w funtach.

Wskazówka: po powrocie do Polski kredyt hipoteczny w walucie obcej można przewalutować na złotówkowy! Konieczne jest jednak spełnienie warunków określonych przez nasz bank (np. ponowne przeliczenie zdolności kredytowej).

Choć warto zaznaczyć, że znacznie łatwiej otrzymać finansowanie na zakup nieruchomości zarabiając w euro, to kilka banków oferuje kredyty hipoteczne osobom zarabiającym w GBP. Kredyt w funtach jest często obarczony nieco wyższą marżą niż złotówkowy, a w wielu przypadkach banki stosują własne przeliczniki odnośnie zarobków emigrantów. Często w stosunku do zarobków w funtach stosowany jest mnożnik z przedziału 0,8 – 0,9. Konieczne może być również wniesienie większego wkładu własnego. W zależności od banku należy być również przygotowanym na zmniejszony okres kredytowania pożyczki w walucie obcej w stosunku do kredytów hipotecznych zaciąganych w złotówkach. Istnieje jednak pewien sposób na otrzymanie kredytu w złotówkach. Ze względu na ryzyko zmiany kursu GBPPLN to właśnie takie rozwiązanie jest preferowane przez większość osób powracających do Polski.

kalkulator kredytowy gbp
Kalkulator kredytowy umożliwia znalezienie najkorzystniejszego kredytu hipotecznego na zakup nieruchomości w Polsce!

Zarobki w funtach, a kredyt hipoteczny w złotówkach

Warunkiem otrzymania kredytu hipotecznego w złotówkach jest wnioskowanie o pożyczkę wspólnie z osobą osiągającą zarobki w polskiej walucie. Wiele osób decyduje się na dopisanie do wniosku o kredyt członka rodziny, gdyż takie rozwiązanie jest bardzo korzystne finansowo. Kredyty hipoteczne w złotówkach są w wielu przypadkach niżej oprocentowane, a także obarczone niższą marżą. Takie rozwiązanie niesie za sobą jedną niedogodność – rozpatrywane przez bank zarobki w funtach są ograniczane do poziomu zarobków w złotówkach osoby dopisanej do wniosku kredytowego.

Przykład: para zarabiająca w Wielkiej Brytanii miesięcznie po 1500 funtów złożyła aplikację o kredyt hipoteczny w złotówkach wspólnie z członkiem rodziny zarabiającym w Polsce 2500 złotych miesięcznie. Oznacza to, że bank obliczy zdolność kredytową na podstawie zarobków ograniczonych w sumie do 7500 zł (3x 2500 zł).

Warto dodać, że nie jest wymagane, aby osoba dopisywana do wniosku kredytowego była współwłaścicielem nabywanej nieruchomości! Co więcej – decydując się po pewnym czasie na powrót do Polski i zmieniając miejsce zatrudnienia można wystąpić o ponowne przeliczenie zdolności kredytowej oraz usunięcie dodatkowej osoby z umowy hipotecznej!

Jakie dokumenty są wymagane podczas składania wniosku o kredyt hipoteczny w Polsce?

Wymagania co do dokumentacji niezbędnej przy składaniu wniosku o kredyt hipoteczny mogą się różnić w zależności od banku. Warto skontaktować się z wybraną placówką jeszcze przed rozpoczęciem gromadzenia dokumentacji. Niektóre z banków mogą poprosić również o przetłumaczenie dokumentów za pośrednictwem tłumacza przysięgłego. Najczęściej na listach dokumentów wymaganych przez banki znajduje się:
– umowa o pracę,
– zaświadczenie o zatrudnieniu i wysokości osiąganych dochodów (często na druku banku),
– zeznanie podatkowe za ostatni rok rozliczeniowy (w przypadku Wielkiej Brytanii jest to dokument P60),
– odcinki wypłat z ostatnich X miesięcy (payslipy),
– wyciąg z rachunku bankowego na który przelewane jest wynagrodzenie z ostatnich X miesięcy,
– zezwolenie na pracę (na chwile obecną nie jest wymagane od osób pracujących w Wielkiej Brytanii, jednak po Brexicie sytuacja może się zmienić),

Wskazówka: długość ważności dostarczonych dokumentów może się różnić w zależności od banku. Warto skontaktować się ze swoim doradcą kredytowym i upewnić jak długo od daty wystawienia dany dokument jest przez bank akceptowany. Kontakt z polecanym przez nas doradcą kredytowym i niezobowiązującą rozmowę można zamówić klikając tutaj.

tanie bilety na prom UK francja

Ile wynosi rata kredytu hipotecznego w Polsce?

Wysokość raty kredytu hipotecznego w Polsce jest uzależniona od wielu czynników. Poza wysokością zaciągniętego zobowiązania, na wysokość rat równie duży wpływ ma okres kredytowania. Poniżej przedstawiamy kilka przykładowych scenariuszy, jednak obliczenia powinny być traktowane jedynie jako orientacyjne (*).

Wartość nieruchomości: 250 000 zł
Wkład własny: 50 000 zł
Wysokość zaciągniętego kredytu: 200 000 zł
Okres kredytowania: 30 lat
Rata kredytu: ok. 900 zł (~180 funtów)

Wartość nieruchomości: 250 000 zł
Wkład własny: 50 000 zł
Wysokość zaciągniętego kredytu: 200 000 zł
Okres kredytowania: 20 lat
Rata kredytu: ok. 1150 zł (~ 230 funtów)

Wartość nieruchomości: 250 000 zł
Wkład własny: 50 000 zł
Wysokość zaciągniętego kredytu: 200 000 zł
Okres kredytowania: 10 lat
Rata kredytu: ok. 2000 zł (~400 funtów)

(*Kalkulację przeprowadzono zgodnie ze stawkami i warunkami obowiązującymi w lipcu 2018 roku)

Wskazówka: Wartość nieruchomości, wkład własny oraz okres kredytowania można dowolnie zmieniać w kalkulacji korzystając z naszego Kalkulatora Kredytu Hipotecznego (kliknij tutaj).

Zdolność kredytowa osób wnioskujących o kredyt w wysokości 200 000 zł czyli przyjęty w naszym scenariuszu określana jest indywidualnie. Aby zobrazować możliwość uzyskania kredytu można przyjąć z dużą dozą ostrożności, że kredyt taki otrzymają osoby, które wnioskując wykażą się dochodami w wysokości ok. 5000 zł miesięcznie. Otrzymanie kredytu w wysokości 200 000 zł nie powinno być dla większości osób pracujących w Wielkiej Brytanii żadnym problemem. Zdolność kredytowa w wielu przypadkach może być znacznie wyższa!

Transfer Go - tanie przelewy do Polski

Kredyt hipoteczny w Polsce, a praca w Wielkiej Brytanii – podsumowanie

Zakup nieruchomości w Polsce jest bardzo dobrym rozwiązaniem i inwestycją, która z dużą dozą pewności w przyszłości zaprocentuje. Na zakup własnych czterech kątów lub budowę domu coraz częściej decydują się osoby powracające z emigracji. To właśnie dla nich spłata kredytu po powrocie jest znacznie bardziej opłacalna, niż wynajem. Zakup mieszkania w Polsce jest również dobrym pomysłem, jeśli chcemy zainwestować w nieruchomość przeznaczoną pod wynajem. Wówczas może okazać się, że comiesięczny czynsz otrzymywany od najemcy pozwoli na swobodną spłatę rat zaciągniętego kredytu oraz osiągnięcie dodatkowego dochodu! Jeśli od dłuższego czasu zastanawiasz się nad zakupem nieruchomości w Polsce, warto podjąć pierwszy krok i skontaktować się z doradcą kredytowym (kliknij tutaj)! Zachęcamy również do niezobowiązującego obliczenia rat potencjalnego kredytu w naszym kalkulatorze – Kalkulator Kredytu Hipotecznego (kliknij tutaj!).

(mm)

Osoby, które znalazły nasz artykuł wpisały w wyszukiwarkach następujące hasła:

  • kredyt hipoteczny w Polsce, a praca w UK
  • kredyt hipoteczny w Polsce, a praca w Wielkiej Brytanii
  • kredyt hipoteczny w Polsce, a dochody z UK
  • kredyt hipoteczny w Polsce, a dochody z Wielkiej Brytanii
  • kredyt hipoteczny w Polsce, a praca za granicą
  • kredyt hipoteczny na budowę domu w Polsce, a praca w UK
  • kalkulator kredytu hipotecznego
  • kalkulator hipoteczny

 

Przeczytaj również: