Ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii - domy w UKZ początkiem czerwca weszły w życie przepisy zakazujące agencjom nieruchomości oraz właścicielom mieszkań pobierania dodatkowych opłat administracyjnych przy wynajmie mieszkania. Do tej pory na brytyjskim rynku nieruchomości kwestia ta pozostawała nieuregulowana. Wiele agencji pobierało od najemców dodatkowe prowizje m.in. za sprawdzenie historii zatrudnienia, historii kredytowej czy nawet za samo przygotowanie umowy, a następnie jej odnowienie! W wielu agencjach koszt tzw. “sprawdzenia” najemcy wynosił nawet 200 funtów! Ponadto kwota była pobierana od każdej osoby, która była zainteresowana wynajęciem danej nieruchomości! Co więcej – w przypadku negatywnej weryfikacji na niejasnych zasadach wiele agencji kwoty za “sprawdzenie” nie zwracało! Ustawa (“Tenant Fees Act 2019”), która weszła w życie 1 czerwca 2019 roku w jasny sposób reguluje kwestie wszelkiego rodzaju dodatkowych opłat administracyjnych.

Począwszy od początku czerwca agencje nieruchomości oraz właściciele lokalów na wynajem nie mogą pobierać opłat administracyjnych (“admin fees”) oraz tych za sprawdzenie historii kredytowej (“credit check”). Zakazane jest również pobierane dodatkowych opłat za samo przygotowanie umowy oraz jej przedłużenie. Najemcy nie będą również obciążani m.in. kosztami za sprawdzenie statusu imigracyjnego. Jak zauważają specjaliści nowe przepisy pozwolą chronić najemców przed ponoszeniem nieuzasadnionych kosztów. Począwszy od czerwca 2019 roku wszelkie koszty dodatkowe pozostają po stronie właścicieli nieruchomości, którzy nie są zadowoleni z takiego rozwiązania. Wielu z nich zapowiada podniesienie czynszów, które mają zdyskontować wyższe koszty administracyjne.

Poza czynszem i depozytem do grupy opłat, które mogą być pobierane przez agencje nieruchomości i właścicieli mieszkań zalicza się również depozyt rezerwacyjny (równowartość maksymalnie 1 tygodnia najmu), opłatę w wysokości maksymalnie 50 funtów za zmiany w umowie na życzenie najemcy, opłatę za wcześniejsze rozwiązanie umowy przez najemcę oraz za spóźnienia w płatności czynszu. Jeśli w umowie zawarto zapis o pobieraniu opłaty na rzecz podatku od nieruchomości (“Council Tax”) – również i tak kwota może być pobierana od najemcy wraz z czynszem. Ustalono również, że depozyt może być maksymalnie równowartością pięciu tygodniowych czynszów najmu (dla czynszów do 50000 funtów rocznie). W przypadku droższych najmów maksymalny depozyt to równowartość sześciu tygodniowych czynszów najmu. Do tej pory w wielu przypadkach agencje nieruchomości oraz właściciele mieszkań pobierali depozyt w wysokości równowartości co najmniej 1,5-miesięcznego czynszu.

Złamanie zasad przez agencję nieruchomości lub landlorda będzie skutkowało nałożeniem kary finansowej w wysokości 5000 funtów. Ponadto ponowne złamanie obowiązujących przepisów może skutkować nałożeniem kary w wysokości do 30000 funtów, a nawet uznaniem przewinienia za przestępstwo kryminalne i skierowaniem sprawy na drogę sądową! Pełną treść ustawy jest dostępna w serwisie www.legislation.gov.uk.

(mm)

Źródło: legislation.gov.uk

  • Opłaty dodatkowe przy wynajmie mieszkania w Wielkiej Brytanii
  • admin fees
  • administration fees