Jak sprzedać dom w Wielkiej Brytanii bez wysokiej prowizji?
Sprzedaż domu w Wielkiej Brytanii jest na pierwszy rzut oka procedurą znacznie bardziej skomplikowaną niż w Polsce. W przypadku sprzedaży swojego domu lub mieszkania wiele osób decyduje się na skorzystanie z usług profesjonalnej agencji nieruchomości. Takie rozwiązanie z pewnością znacznie ułatwia sprzedaż. Agent nieruchomości wyjaśni bowiem krok po kroku jak przebiega procedura sprzedaży, a także pomoże w skompletowaniu niezbędnych dokumentów. Usługi biur nieruchomości w Wielkiej Brytanii nie należą jednak do najtańszych. Prowizje większości agencji sięgają nawet kilku procent. Przy obecnych cenach nieruchomości w Wielkiej Brytanii oznacza to nic innego jak konieczność zapłaty prowizji w wysokości nawet kilku tysięcy funtów! Od pewnego czasu na rynku dostępne jest znacznie tańsze rozwiązanie, które ułatwia sprzedaż nieruchomości. Jak sprzedać dom w Wielkiej Brytanii bez wydawania fortuny na prowizję biura nieruchomości? Tego dowiesz się z naszego dzisiejszego poradnika!
Sprzedaż domu w UK bez pośrednika
Na pierwszy rzut oka samodzielna sprzedaż nieruchomości w Wielkiej Brytanii jest nie lada wyzwaniem. Mnóstwo dokumentów do zorganizowania oraz z pozoru skomplikowane procedury mogą przerażać. W rzeczywistości sprzedając samodzielnie mieszkanie lub dom, czynności właściciela nieruchomości ograniczają się często jedynie do wystawienia ogłoszenia. Obecna sytuacja na rynku sprawia, że na klienta z reguły nie trzeba będzie długo czekać. Gdy już pojawi się zdecydowany klient wystarczy znaleźć adwokata/notariusza (solicitor) lub licencjonowanego conveyancer’a (licensed conveyancer). To właśnie w rękach jednego z nich będzie przygotowanie umowy przeniesienia własności nieruchomości. Co więcej – umowę sprzedaży można przygotować również we własnym zakresie (źródło: DIY Conveyancing). Takie rozwiązanie wymaga jednak nieco większej wiedzy z zakresu prawa nieruchomości. Szczególnie ma to znacznie, gdy nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym. Zatem jak sprzedać dom w Wielkiej Brytanii bez korzystania z usług drogich biur nieruchomości mających swoje siedziby przy High Street? Doskonałym rozwiązaniem może być wirtualna agencja nieruchomości!
Yopa – wirtualny agent nieruchomości
Od pewnego czasu na rynku dostępna jest alternatywa wobec tradycyjnych biur nieruchomości. Jeśli chcesz zaoszczędzić na prowizji, a jednocześnie mieć pewność, że nieruchomość jest w dobrych rękach doskonałym rozwiązaniem jest wirtualny agent nieruchomości! Koszt skorzystania z usług agenta online jest nawet kilkukrotnie niższy od prowizji biura nieruchomości działającego stacjonarnie! Prowizja wirtualnej agencji jest zwykle ustalana jako stawka stała i w wielu przypadkach może wynieść mniej niż 1000 funtów. Ciekawym rozwiązaniem jest opcja zerowej prowizji w przypadku nie sprzedania nieruchomości w określonym czasie (No Sale, No Fee). Jedną z najpopularniejszych firm działających na rynku od wielu lat jet Yopa.co.uk.
Jak działa serwis Yopa.co.uk?
Serwis Yopa współpracuje z lokalnymi agentami nieruchomości. Doświadczeni pośrednicy czuwają, aby transakcja sprzedaży przebiegła bez problemów od samego początku do końca. Sprzedaż nieruchomości za pośrednictwem wirtualnej agencji Yopa ogranicza się do kilku prostych kroków. Pierwszym z nich jest zamówienie bezpłatnej wyceny nieruchomości. Aby umówić się z lokalnym agentem wystarczy wypełnienie prostego formularza online znajdującego się pod adresem yopa.co.uk/property-valuation. Wycena jest całkowicie bezpłatna i w żaden sposób nie zobowiązuje do skorzystania z usług serwisu. Jeśli zdecydujesz się na współpracę, wówczas agent odpowiednio przygotuje ofertę sprzedaży i rozpocznie poszukiwanie klienta. Ogłoszenie widoczne będzie w wielu popularnych serwisach branżowych z Rightmove, Zoopla oraz PrimeLocation na czele. Decyzja o tym czy będziesz okazywał nieruchomość samodzielnie czy też pozostawisz kwestię prezentacji po stronie pośrednika zależy wyłącznie od Ciebie. Warto wspomnieć, że jest to opcja dodatkowo płatna. Na pomoc doświadczonego agenta można liczyć, aż do momentu sprzedaży domu oraz zakończenia wszelkich formalności. Ponadto lokalny pośrednik ma odpowiednią wiedzę i zna odpowiedź na pytanie jak sprzedać dom w Wielkiej Brytanii. Przez cały czas trwania umowy dostępna jest infolinia na której klient uzyska odpowiedź na wszystkie nurtujące go pytania.
Ile kosztuje sprzedaż domu na Yopa.co.uk?
Standardowa prowizja za sprzedaż domu z pomocą serwisu Yopa to 889 funtów. W niektórych częściach Londynu prowizja jest wyższa i wynosi 1399 funtów. Jak łatwo zauważyć prowizje mogą być nawet kilkukrotnie niższe od standardowych prowizji pobieranych przez stacjonarne biura nieruchomości. W ramach usługi otrzymujemy opiekę doświadczonego agenta, który krok po kroku przeprowadzi nas przez całą procedurę sprzedaży nieruchomości. W ofercie Yopa dostępne są również opcje dodatkowe m.in. za prowadzenie prezentacji przez agenta (300 funtów lub 399 funtów w niektórych częściach Londynu), ogłoszenia premium w serwisach społecznościowych (od 99 funtów) oraz przygotowanie certyfikatu energetycznego (EPC – Energy Performance Certificate / + 85 funtów). Istnieje możliwość rozłożenia płatności na raty miesięczne. Serwis oferuje również opcję braku prowizji jeśli do sprzedaży nie dojdzie w określonym czasie. Jeśli nieruchomość zostanie jednak sprzeda, wówczas prowizja będzie nieco wyższa niż standardowa. Prowizje przy umowie typu “No Sale, No Fee” zaczynają się od 1999 funtów (2999 funtów w niektórych częściach Londynu). Szczegółowy cennik wirtualnego biura nieruchomości Yopa jest dostępny pod adresem yopa.co.uk/fees.
Czy warto skorzystać z usług biura nieruchomości w UK?
Na to pytanie niestety nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Sprzedając swoją nieruchomość często decydujemy o losach znacznej części naszego majątku. Korzystając z usług profesjonalisty mamy pewność, że powierzona transakcja jest w dobrym rękach. Doświadczony agent nieruchomości zadba o odpowiednią weryfikację kupującego oraz pomoże w przygotowaniu dokumentów niezbędnych do sprawnego przeprowadzenia transakcji. Mając na uwadze wysokie prowizje stacjonarnych biur nieruchomości, warto rozważyć skorzystanie z usług wirtualnego agenta. Usługi świadczone przez serwis Yopa są znacznie tańsze. Opieka doświadczonego, lokalnego agenta nieruchomości współpracującego z serwisem Yopa z pewnością sprawi, że sprzedając swoją nieruchomość poczujemy się znacznie bezpieczniej. Na brytyjskim rynku działa również wiele innych firm (np. House Simple) o podobnym profilu działalności.
(mm)
Redaktor naczelny serwisu TaniaBrytania.uk. Autor wielu poradników ułatwiających życie i pracę w Wielkiej Brytanii. Obserwator brytyjskiej sceny politycznej oraz zmian w gospodarce w obliczu zbliżającego się Brexitu. Doświadczony zarówno w pracy, jak i w prowadzeniu własnej działalności gospodarczej na Wyspach Brytyjskich. Większość materiałów przygotowanych przez autora powstała na podstawie doświadczeń zdobytych podczas wieloletniego pobytu na emigracji w Wielkiej Brytanii.
Witam kupilismy dom pół roku temu wart 150.000 i chcemy go sprzedac. Moje pytanie brzmi jakie koszty bede musila poniesc czy wogole moge go sprzedać jeśli remortage mam za półtora roku? Prosze o pomoc
Prowizja biura nieruchomości w UK to jakiś obłęd. Jedno z biur chciało ode mnie 3 procent za zakup domu o wartości 200 000 funtów. W takim przypadku prowizja wyniosłaby 6000 funtów! Dodatkową prowizję pobierają od sprzedającego. W sumie na sprzedaży domu agencja chciała zarobić nawet 12000 funtów. Do tego jakieś koszty dodatkowe za zdjęcia, pokazywanie, itp. Obłęd!
Dobrze, że żyjemy w czasach kiedy sprzedaż domu w Wielkiej Brytanii pozwala na swobodny zakup mieszkania w Polsce. Baa często za cenę w UK można kupić nawet kilka mieszkań w Polsce. To dobre rozwiązanie jeśli ktoś chce zainwestować w mieszkania pod wynajem po powrocie z UK
Moim zdaniem teraz jest idealny moment na sprzedaż domu w UK. Szczególnie jeśli ktoś kupił 10-15 lat temu. Nie zapowiada się, aby ceny nadal rosły tak szybko jak wcześniej, a pieniądze można zainwestować w nieruchomości w Polsce. To co się dzieje teraz w PL to dokładnie odzwierciedlenie tego, co działo się w UK kilka lat temu.
Jak wystawiłem swój dom pod Londynem na sprzedaż to się nie mogłem opędzić od klientów. Dzwonili też pośrednicy, ale udało mi się sprzedać samodzielnie w ciągu… 3 dni od wystawienia. Pośrednicy oferowali prowizje w wysokości 2-3 %, a przy sprzedaży za 300 000 funtów to dawało 6000-9000 funtów! Ogólnie warto spróbować samemu, bo można sporo zaosczędzić.