Kupno i wynajem nieruchomosci w Wielkiej Brytanii - ogloszenia - wynajęcie domu krok po kroku

Osoby, które poszukiwały domu lub też mieszkania do wynajęcia w Wielkiej Brytanii z pewnością zauważyły, że znaczna większość ofert dostępnych w sieci zamieszczana jest przez agencje nieruchomości. Obecnie bardzo trudno znaleźć lokum oferowane bezpośrednio przez właściciela. Wynajem bezpośredni ogranicza się zwykle do popisania umowy najmu, natomiast procedura stosowana przez agencje nieruchomości jest nieco bardziej skomplikowana. Jak krok po kroku wygląda przebieg procesu wynajmu nieruchomości poprzez agencję w Wielkiej Brytanii? Na jakie koszty dodatkowe i prowizje należy być przygotowanym korzystając z usług agencji? Na te i inne pytania postaramy się odpowiedzieć w naszym dzisiejszym poradniku.

porównywarka usług kurierskich w uk - najlepszy kurier z uk do polski

Poszukiwanie idealnego domu do wynajęcia

Poszukiwanie nieruchomości do wynajęcia w Wielkiej Brytanii jest procesem żmudnym i często wymaga poświęcenia dużej ilości czasu. Wiele ofert dostępnych w sieci jest nieaktualnych, a biura często promują je w celu zachęcenia klienta do kontaktu. O tym gdzie szukać domów do wynajęcia pisaliśmy w jednym z naszych wcześniejszych poradników (Gdzie szukać nieruchomości do wynajmu w Wielkiej Brytanii?). Dziś przejdziemy do momentu w którym już znaleźliśmy wymarzony dom lub mieszkanie. Kontaktując się z agencją często już na wstępie zostaniemy poproszeni o podanie kilku szczegółów dotyczących nas jako przyszłych najemców. Agent zapyta między innymi o ilość osób poszukujących nieruchomości, wykonywane zawody czy też wysokość osiąganych zarobków. Takie pytania już na wstępie pozwalają agencji wyeliminować osoby, które nie spełniają warunków postawionych przez właściciela nieruchomości powszechnie zwanego na Wyspach Brytyjskich landlordem.

Znaleźliśmy wymarzony dom do wynajęcia

Jeśli już jesteśmy po oględzinach nieruchomości i podjęliśmy decyzję o wynajmie konkretnego domu lub mieszkania, nadszedł czas na formalności. Agencja na podstawie przedstawionych przez nas informacji o naszych zarobkach, ilości lokatorów, itp., prześle do właściciela ofertę do akceptacji. Na tym etapie nie powinniśmy zgadzać się na wnoszenie jakichkolwiek opłat na poczet agencji. W rzeczy samej to właściciel zdecyduje o tym czy chce wynająć swoją nieruchomość danym najemcom. Często agencje wymagają wniesienia tak zwanej opłaty rezerwacyjnej. Warto się jednak upewnić, że będzie ona zwrócona jeśli właściciel nie zaakceptuje nas jako najemców. Po akceptacji naszej oferty przez właściciela, możemy przejść do dalszego etapu.

Sprawdzenie referencji

Na tym etapie agencja nieruchomości dokonuje tak zwanego sprawdzenia referencji (ang. reference check). Agencja poprosi nas o przedstawienie dokumentów potwierdzających zatrudnienie oraz wysokość osiąganych zarobków. Dokumentami takimi może być umowa o pracę, rozliczenie podatku, wyciąg z konta bankowego lub też kilka ostatnich odcinków wypłaty (ang. pay slip). Wiele agencji korzysta z usług zewnętrznych firm zajmujących się sprawdzaniem referencji (np. Agenta Assure). Firmy tego rodzaju najczęściej sprawdzają referencje drogą telefoniczną. Często agencje przesyłają referencje do właściciela i wówczas wtedy zapada ostateczna decyzja o akceptacji nas jako najemców. Na tym etapie wymagane jest wniesienie opłaty za weryfikację. Niestety może ona wynieść nawet 200 funtów za jednego najemcę.

Umowa najmu nieruchomości

Po poprawnej weryfikacji naszych referencji, przechodzimy do etapu podpisania umowy najmu. Po ustaleniu warunków dotyczących okresu najmu, wypowiedzenia czy też innych zasad obowiązujących podczas zamieszkiwania w wynajmowanym domu, nadchodzi najważniejszy moment w całej procedurze, który praktycznie gwarantuje otrzymanie kluczy. Przed wprowadzeniem się wymagane będzie wniesienie w całości opłaty na poczet kaucji zabezpieczającej, czynszu za pierwszy miesiąc najmu oraz innych opłat (m.in. prowizja agencji). W umowie określona będzie również data i sposób przekazania nieruchomości. Warto zwrócić uwagę na szczegóły takie jak np. koszty sprzątania nieruchomości po zakończeniu okresu najmu, które często są przerzucane na najemców. Większość agencji stosuje standardowe wzorce umów. Wszelkie uzgodnienia pomiędzy właścicielem nieruchomości, a najemcami są zapisywane w załącznikach jako ustalenia dodatkowe.

Przekazane nieruchomości

Moment przekazania kluczy do nieruchomości jest zdecydowanie najprzyjemniejszym etapem związanym z wynajęciem domu. Jednak jeszcze zanim on nastąpi konieczne będzie podpisanie protokołu przekazania nieruchomości powszechnie znanego na Wyspach Brytyjskich jako Inventory Check. W dokumencie tym zawarte są informacje między innymi o stanie nieruchomości, wyposażeniu oraz stanie liczników. Znajdziemy w nim również zapisy o sprawności instalacji gazowej, alarmowej czy też tej związanej z bezpieczeństwem domowników (np. czujniki czadu). Protokół przekazania to zwykle kilka, a nawet kilkanaście stron. Znajduje się w nim m.in. opis oraz dokładne zdjęcia nieruchomości przedstawiające jej stan jeszcze przed wprowadzinami. Po sporządzeniu protokołu przekazania otrzymujemy w końcu klucze do nieruchomości. Po wprowadzeniu się do nowego domu czy też mieszkania, warto przetestować wszystkie instalacje. Ponadto ważne jest znalezienie wszystkich widocznych wad o których nie wspomniano w protokole. O wszelkich wadach należy jak najszybciej poinformować naszą agencję nieruchomości.

Dodatkowe koszty podczas wynajmu nieruchomości przez agencję

W przypadku korzystania z usług agencji nieruchomości musimy być przygotowani na poniesienie dodatkowych kosztów do których należą:
– opłaty za sprawdzenie referencji (nawet do 200 funtów za osobę, przeciętnie około 80-160 funtów za każdego z najemców plus stała opłata około 100 funtów),
– prowizja agencji (ang. commitment fee) / przeciętnie wynosi około 200 funtów),

Wynajem nieruchomości przez agencję w Wielkiej Brytanii

Warto wspomnieć również o istnieniu dwóch podstawowych sposobów działania agencji zajmujących się wynajmem. Jedne z nich pośredniczą jedynie z znalezieniu klienta (ang. letting agency). Natomiast inne zajmują się również ich zarządzaniem podczas całego okresu najmu (ang. management agency). Zaznaczamy również, że na rynku działa wiele agencji, dlatego procedury postępowania przez poszczególnych agentów, mogą nieco różnić. Pomimo tego, że teoretycznie to klient ma wybór czy skorzystać z usług agencji czy też wynająć dom lub mieszkanie bezpośrednio od właściciela, niestety często to rynek decyduje za nas. Brak dostępnych ofert od osób prywatnych często zmusza do korzystania z usług pośrednika.

(mm)

mateusz masłoń

Redaktor naczelny serwisu TaniaBrytania.uk. Autor wielu poradników ułatwiających życie i pracę w Wielkiej Brytanii. Obserwator brytyjskiej sceny politycznej oraz zmian w gospodarce w obliczu Brexitu. Doświadczony zarówno w pracy, jak i w prowadzeniu własnej działalności gospodarczej na Wyspach Brytyjskich. Większość materiałów przygotowanych przez autora powstała na podstawie doświadczeń zdobytych podczas wieloletniego pobytu na emigracji w Wielkiej Brytanii.

https://i0.wp.com/www.taniabrytania.uk/wp-content/uploads/2016/02/Kupno-i-wynajem-nieruchomosci-w-Wielkiej-Brytanii-ogloszenia.jpg?fit=600%2C400&ssl=1https://i0.wp.com/www.taniabrytania.uk/wp-content/uploads/2016/02/Kupno-i-wynajem-nieruchomosci-w-Wielkiej-Brytanii-ogloszenia.jpg?resize=150%2C150&ssl=1Mateusz MasłońPoradyagencja nieruchomości,biuro nieruchomości,dom,nieruchomości,poradnik,uk,wynajemOsoby, które poszukiwały domu lub też mieszkania do wynajęcia w Wielkiej Brytanii z pewnością zauważyły, że znaczna większość ofert dostępnych w sieci zamieszczana jest przez agencje nieruchomości. Obecnie bardzo trudno znaleźć lokum oferowane bezpośrednio przez właściciela. Wynajem bezpośredni ogranicza się zwykle do popisania umowy najmu, natomiast procedura stosowana przez...Mateusz MasłońMateusz Masłońmaslonbs@gmail.comAdministratorRedaktor naczelny serwisu TaniaBrytania.uk. Autor wielu poradników ułatwiających życie i pracę w Wielkiej Brytanii. Obserwator brytyjskiej sceny politycznej oraz zmian w gospodarce w obliczu Brexitu. Doświadczony zarówno w pracy, jak i w prowadzeniu własnej działalności gospodarczej na Wyspach Brytyjskich. Większość materiałów przygotowanych przez autora powstała na podstawie doświadczeń zdobytych podczas wieloletniego pobytu na emigracji w Wielkiej Brytanii.🇬🇧 🇵🇱 Tania Brytania - Portal dla Polaków w UKPortal dla Polaków w Wielkiej Brytanii | Aktualności, poradniki, praca | Znajdź tanie ubezpieczenie samochodu w UK!